La révolution SCPI
par la data
Reason, la première d’une nouvelle génération de SCPI qui réinvente l’investissement immobilier pour générer de la performance durable sur le long terme
Reason est la SCPI conçue pour offrir une performance durable grâce à une gestion quantitative innovante. En combinant une analyse rigoureuse des cycles immobiliers et une gestion active sur le terrain, Reason cible des opportunités d’investissement, en optimisant la diversification géographique, dans les pays de l’OCDE, et la diversification des classes d’actifs immobiliers.
Investi dans la transition énergétique, Reason adopte une démarche responsable en investissant dans des projets durables, notamment les énergies renouvelables, pour conjuguer performance et impact positif.
SCPI Reason
en quelques chiffres
8,5%
Taux de distribution1
prévisionnel 2025
> 250
Nombre d’associés qui nous font confiance à ce jour
7,0%
Objectif de TRI2 sur 8 ans
0,97 €
Prix de la part pendant la période sponsor, jusqu’au 31 janvier 2025
200 parts
Montant minimum de la première souscription
12,0%
Commission de souscription TTI
5 mois
Délai de jouissance
1- Le taux de distribution représente le rapport entre les projections de revenus distribués par la SCPI et la valeur de part au 1er janvier, exprimé en pourcentage. Cet indicateur ne constitue pas une garantie de rendement futur.
2- Le Taux de Rentabilité Interne est un indicateur financier utilisé pour évaluer la performance d’un investissement en tenant compte de la totalité des flux de trésorerie (entrées et sorties) actualisés dans le temps. Cet indicateur ne constitue pas une garantie de rendement futur.
Investir dans Reason c'est bénéficier de ...
La première SCPI à être diversifiée sans limite géographique ou thématique. Reason pourra investir sur toutes les classes d’actifs immobiliers et les ENR dans les pays l’OCDE.
La première SCPI à être diversifiée sans limite géographique ou thématique. Reason pourra investir sur toutes les classes d’actifs immobiliers et les ENR dans les pays l’OCDE.
La première SCPI à intégrer un modèle de gestion quantitative permettant de bénéficier d’une approche d’investissement opportuniste, loin des biais émotionnels.
La première SCPI à intégrer un modèle de gestion quantitative permettant de bénéficier d’une approche d’investissement opportuniste, loin des biais émotionnels.
La première SCPI à gérer ses volumes de collecte afin d’optimiser la performance (non garantie) sur le long terme
La première SCPI à gérer ses volumes de collecte afin d’optimiser la performance (non garantie) sur le long terme
Les performances prévisionnelles3
3- Les performances prévisionnelles concernent les taux de distribution (TD). Les objectifs de taux de distribution ont été calculés, par MNK Partners, sur la base des objectifs de collecte prévisionnelle et des objectifs de rentabilité simulée des actifs potentiels. Le TD 2024 prend en compte les deux premières acquisitions réalisées en 2024. Le TD potentiellement servi en 2024 a été annualisé et bénéficiera au capital fondateur. Les objectifs de taux de distribution (TD) ne sont pas garantis et sont communiqués à titre purement informatif. Ils sont susceptibles d’être modifiés à tout instant, par la société de gestion, en fonction des conditions de marché, des volumes de collecte réalisés et des actifs acquis ainsi que de leurs moments d’occurrence.
La SCPI pour tous ...
Le dividende potentiel sera
versé mensuellement
La possibilité de réinvestissement
du dividende potentiel
Le versement programmé
dès 1€ par mois
L’acquisition des parts
en démembrement
L’acquisition des parts
en financement
La souscription digitalisée
et dématérialisée
Notre patrimoine ...
,
Typologie :
Surface :
m2
WALB4 :
ans
Valeur5 :
M€
Rendement6 :
%
,
Typologie :
Surface :
m2
WALB4 :
ans
Valeur5 :
M€
Rendement6 :
%
,
Typologie :
Surface :
m2
WALB4 :
ans
Valeur5 :
M€
Rendement6 :
%
,
Typologie :
Surface :
m2
WALB4 :
ans
Valeur5 :
M€
Rendement6 :
%
,
Typologie :
Surface :
m2
WALB4 :
ans
Valeur5 :
M€
Rendement6 :
%
4- Durée moyenne résiduelle des baux / 5- Valeur d’acquisition de l’actif hors droits / 6- Rendement net vendeur à l’acquisition. Il s’agit du loyer divisé par la valeur de l’actif hors droits.
Les photos des actifs en cours d’acquisition ne sont pas contractuelles. Pour des raisons de confidentialité, les photos réelles seront affichées une fois les acquisitions réalisées.
Une SCPI diversifiée6
7- La répartition du portefeuille est basée sur les actifs acquis et sous promesse et est susceptible d’évoluer. Les acquisitions sous promesse ne sont pas garanties, et toute modification ou annulation pourrait impacter la composition du portefeuille. De plus, la répartition continuera d’évoluer en fonction des nouvelles acquisitions, des opportunités de marché et des décisions stratégiques.
Un investissement responsable ...
Procédure de labelisation ISR en cours, pour le premier trimestre 2025.
Intégration des critères ESG dans l’approche d’investissement et de gestion et respect des PRI
Nos frais ...
Commission de souscription
12% TTI
Commission de gestion
Commission de suivi et de pilotage
0%
Commission d’acquisition
0%
Commission de brokerage/agent immobilier
0%
Commission de cession de parts
0%
Commission de mutation de parts
0%
Commission de cession d’actifs
5% TTI
Pour plus d’informations sur les frais, veuillez consulter la documentation réglementaire de la SCPI Reason.
Comment investir ?
Nue-propriété
Bénéficier d’une décote sur le prix d’acquisition, tout en capitalisant sur la valorisation de votre investissement. Cela vous offrira également une exonération temporaire des revenus fonciers durant la période de démembrement.
Usufruit
Percevoir l’intégralité des revenus de la part pendant la durée de l’usufruit, tout en bénéficiant d’une décote sur le prix d’acquisition. Cette solution permet également de diversifier son patrimoine tout en optimisant la gestion fiscale des revenus fonciers.
Pleine propriété
Bénéficier de la jouissance totale des revenus locatifs et de la valorisation du patrimoine, tout en ayant un droit de disposition sur les parts. C’est une solution idéale pour diversifier son patrimoine immobilier tout en générant des revenus à long terme.
À Crédit
Constituer un patrimoine immobilier sans mobiliser l’intégralité de ses fonds propres, tout en bénéficiant des revenus générés pour couvrir une partie des mensualités de remboursement. Cela optimise l’effet de levier et permet de profiter de la valorisation à long terme de votre investissement.
Quelle fiscalité est appliquée ?
Fiscalité des personnes physiques résidentes en France
Les revenus provenant de la location des immeubles et qui entrent dans la catégorie des revenus fonciers sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu, ainsi qu’aux prélèvements sociaux (actuellement au taux global de 17,20 %). La contribution exceptionnelle sur les hauts revenus (« CEHR ») de 3 % ou 4 % selon le revenu fiscal de référence, est également applicable, le cas échéant.
Fiscalité des personnes morales résidentes en France
Le revenu foncier et financier imposable est déterminé conformément aux règles applicables à l’impôt sur les sociétés.
Le bénéfice éventuellement constaté par l’associé personne morale soumis à l’impôt sur les sociétés est imposé au taux de droit commun conformément aux règles applicables aux bénéfices industriels et commerciaux (soit 25% à ce jour).
Les plus-values réalisées à l’occasion des cessions de parts de la SCPI ou des cessions d’immeubles sont imposables au nom des associés, personnes morales soumises à l’impôt sur les sociétés, et doivent être comprises dans le résultat imposable à l’impôt sur les sociétés dans les conditions de droit commun (au taux de 25 % à ce jour).
Fiscalité des résidents étrangers
Il est recommandé aux investisseurs résidents à l’étranger de consulter un conseiller fiscal local afin de comprendre les implications fiscales spécifiques à leur pays de résidence.
Le traitement fiscal des investissements varie selon la situation de chaque investisseur. Nous vous recommandons de faire appel à un conseiller fiscal pour un conseil adapté. Pour plus d’informations sur la fiscalité de Reason, vous pouvez vous référer à la Note d’Information de la SCPI Reason.
Les risques ...
Un investissement dans des parts de SCPI constitue un placement à long terme qui comporte des risques, notamment de perte de capital, de liquidité et liés aux marchés immobiliers internationaux.
Un investissement dans Reason constitue un placement à long terme. Il est donc recommandé de conserver vos parts pendant une durée minimum de 8 ans.
RISQUE EN CAPITAL
La SCPI n’offre aucune garantie de protection en capital. L’investisseur est averti que son capital n’est pas garanti et peut ne pas lui être restitué ou ne l’être que partiellement. Les investisseurs ne devraient pas réaliser un investissement dans la SCPI s’ils ne sont pas en mesure de supporter les conséquences d’une telle perte.
RISQUES LIÉS AUX MARCHÉS IMMOBILIERS
Les investissements réalisés par la SCPI sont soumis aux risques inhérents à la détention et à la gestion d’actifs immobiliers. De très nombreux facteurs (liés de façon générale à l’économie ou plus particulièrement au marché immobilier) peuvent avoir un impact négatif sur la valeur des actifs immobiliers détenus par la SCPI. Dans ce cadre, en cas de baisse du marché, la valeur de réalisation de la SCPI peut baisser. Ainsi, aucune assurance ne peut donc être donnée quant à la performance des actifs immobiliers détenus par la SCPI.
RISQUE DE LIQUIDITE
Le risque de liquidité correspond à la difficulté que pourrait avoir un épargnant à céder ses parts. Il est rappelé que la SCPI ne garantit pas la revente des parts. La revente des parts dépend de l’équilibre entre l’offre et la demande dans le cadre de la variabilité du capital. D’une façon générale, il est rappelé que l’investissement en parts de SCPI doit s’envisager sur une durée longue. La durée de placement recommandée est fixée au moins à 8 ans.
Pour plus d’informations sur les risques et avertissements liés à l’investissement dans des parts de Reason, vous pouvez vous référer à la Note d’Information.
FAQ
Pourquoi choisir Reason ?
Reason
- Des revenus mensuels : Reason vous permet de percevoir des revenus réguliers chaque mois, en toute simplicité.
- Investissements simplifiés : Nous avons conçu Reason pour rendre vos investissements financiers faciles et accessibles.
- Valorisation et protection de votre épargne : Votre patrimoine est géré avec soin pour garantir sa croissance et sa sécurité.
Dans quels cas Reason est-elle adaptée à mon investissement ?
Reason s’adapte à tous les moments de votre vie et vous aide à anticiper vos besoins financiers pour mieux profiter de chaque étape :
- Études de vos enfants
- Mariage
- Achat ou investissement dans votre résidence principale
- Réalisation d’un voyage de rêve
- Préparation de votre retraite
En quoi Reason est-elle différente des autres SCPI ?
Reason c’est la seule SCPI qui propose une :
- Diversification maximale : Reason investit dans toutes les classes d’actifs, sans limitation géographique ou thématique.
- Investissements dans tous les pays de l’OCDE : Une ouverture internationale inégalée.
- Gestion active et modèle quantitatif : Une approche basée sur la rigueur et l’innovation pour optimiser vos performances.
- Part accessible à 1€ : Une solution d’investissement inclusive et flexible.
- Engagement durable : Reason peut investir dans les énergies renouvelables, favorisant un avenir responsable.
Pourquoi Reason n’a-t-elle pas de thématique ?
- Parce qu’on veut servir du rendement stable sur la durée
- Parce que la thématique fonctionne comme un effet de mode
- Parce qu’on peut suivre les meilleurs momentums
Comment est gérée votre épargne avec Reason ?
- Convictions validées trimestriellement : Nos gérants analysent les marchés grâce à notre outils quantitative et valident les convictions tous les trimestres
- Chasse d’opportunités sur le terrain : Une équipe dédiée identifie les meilleurs actifs à acquérir.
- Achat et intégration des actifs : Chaque investissement est sélectionné pour sa qualité et son potentiel.
- Gestion active et rigoureuse : Vos actifs sont suivis et pilotés pour maximiser les performances.
Combien cela me coûte-t-il ?
- Commission d’entrée : 12 % TTC, dont 3 % dédiés aux investissements.
- Frais de gestion annuels : 13 % HT des loyers pour la gestion des actifs.
- Commission de cession : 5 % TTC sur la valeur de l’actif à la revente en cas de plus-value.
Actualités de Reason ...
« S’intéresser d’avantage à la croissance des loyers qu’à la compression des taux… »
2025-02-04 12:10:27
Nous visons un rendement supérieur à 8,5% en 2025…
2025-01-27 10:29:35
La SCPI Reason sélectionnée parmi les cinq jeunes SCPI à haut potentiel
2025-01-27 10:27:02
L’interview de Mansour Khalifé au Grand Forum du Patrimoine
2025-01-27 10:28:28
SCPI Reason : Un objectif de taux de distribution à plus de 8,5% et de nouvelles acquisitions
2025-01-20 10:14:01
