Mansour Khalifé, ex-directeur général délégué de Corum AM (le gérant de SCPI le plus performant), vient de lancer sa propre société de gestion, MNK Partners, spécialisée dans la structuration et la gestion de fonds à destination d’investisseurs professionnels ou de grosses fortunes. Il va proposer un fonds de rendement, MNK One, avec un objectif de 7% net de frais en investissant dans des actifs commerciaux de premier plan en Europe. « J’ai voulu l’adapter aux besoins d’une clientèle exigeante (125 000 euros la part), avec des frais maîtrisés (15% des loyers), dans un cadre fiscal intéressant ». Deux premiers investissements viennent d’être signés pour 17 millions d’euros, à Dublin et à Varsovie (des discussions sont en cours à Bruxelles, Barcelone, Riga). La durée de vie du fonds est fixée à huit ans, mais une sortie anticipée est possible. L’objectif de taille du fonds est de 200 millions d’euros dont 50% en emprunt pour faire jouer l’effet de levier des taux très bas. Fiscalement, c’est un fonds financier, donc en régime « flat tax » (30% d’impôt maximum), avec un IFI très allégé (exonéré à 80%).
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