MNK Partners, une société de gestion d’actifs immobiliers créée en 2017, lance Polska by MNK, un nouveau un fonds à destination du grand public. Prévoyant de collecter une centaine de millions d’euros et lever de la dette (environ 50 %), ce véhicule dit FPS (fonds professionnel spécialisé) d’une durée de six ans investira dans une quinzaine d’actifs (bureaux, entrepôts, retail park) du marché immobilier secondaire (reventes) polonais. « La Pologne affiche toujours une bonne croissance économique et son marché immobilier tertiaire est mature. D’ailleurs, les volumes de transactions ne cessent de s’étoffer », indique Mansour Khalifé, fondateur de MNK Partners. Selon ce dernier, « même si ce marché décolle et commence à s’apprécier, il existe encore une fenêtre de tir d’un an et demi pour dénicher des actifs ‘core’ (bon état et bonne localisation) qui rapportent et qui devraient s’apprécier. Comme en Allemagne, ce marché est géographiquement assez homogène car réparti sur plusieurs villes (Varsovie, Cracovie, Lodz, Lublin, Poznan). » Eligible aux unités de compte des contrats d’assurance-vie luxembourgeois, ce fonds vise un rendement annuel de 5 à 7 % par an (première distribution prévue fin 2021) avec un TRI cible supérieur à 10 % sur six ans. Noté 5 sur une échelle de 7 selon les critères de l’AMF, ce placement est risqué : les actifs sont concentrés dans un seul pays et il existe à la fois un risque politique et de devise. Ticket d’entrée : 100.000 euros.
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